仮住まい引越し費用、建て替えパックvs倉庫！荷物保管の最適解

建て替えや大規模リフォーム、新しい住まいへの夢が膨らむ一方で、

現実的な「仮住まい問題」に頭を抱えていませんか？

「たかが半年の仮住まい、引越し費用なんて数十万円でしょ？」

もしそう思っているなら、その資金計画は非常に危険かもしれません。

実は、往復の引越し費用に荷物の一時預かり料金、

さらに仮住まいの初期費用を合わせると、

総額100万円を軽く超えてしまうケースが後を絶たないのです。

特に2025年は、物流コストの上昇により、

4人家族の建て替え引越し相場も変動しています。

でも、ご安心ください。

「高いから仕方ない」と諦める前に、

プロだけが知る「数十万円単位で費用を抑える裏ワザ」があります。

この記事では、2025年最新のデータに基づき、以下のポイントを徹底解説します。

あなたの建て替え計画を予算オーバーで終わらせないために。

賢い選択肢と段取りの正解を、今すぐチェックしていきましょう。

もし、記事を読む時間がなく

「今すぐ我が家に最適なプランと総額を知りたい」という方は、

家づくりのプロに直接相談するのも一つの手です。

【衝撃】建て替えの仮住まい引越し費用は「往復×2」だけではない。荷物預かり料金を含めた総額100万円超の現実と回避策

夢のマイホームへの建て替えや大規模リフォーム。

しかし、その素晴らしい計画の裏側で、多くの施主様が青ざめる瞬間があります。

それが「仮住まいにかかる費用総額」を知った時です。

「仮住まいなんて半年くらいだし、家賃と引越し代で50万円くらいでしょ？」

もしそう見積もっているなら、その資金計画は今すぐ見直す必要があります。

実は、仮住まい生活には「家賃」以外にも、往復の引越し費用、

入りきらない荷物の保管料、そして敷金・礼金などの初期費用がかかり、

総額で100万円〜150万円に達することも珍しくありません。

特に2025年は物流コストの上昇により、引越し相場自体も変動しています。

この章では、建て替えにおける「見えないコスト」の正体と、

予算オーバーを防ぐための現実的な回避策を解説します。

4人家族の往復引越し相場は「通常期で20～30万円」だが、繁忙期には倍増するリスクを予算に組み込む

まず直面するのが「仮住まい 引越し 2回 費用」の壁です。

建て替えでは「旧居から仮住まいへ」、

そして「仮住まいから新居へ」と、短期間に2回の引越しが発生します。

2025年の最新データによると、4人家族の近距離引越し（通常期）の相場は、

往復で約20万円〜30万円。

これだけでも大きな出費ですが、本当に怖いのは「時期」による変動です。

もし、工期の都合で引越しが

3月〜4月の繁忙期に重なってしまったらどうなるでしょうか？

料金は通常期の1.5倍〜2倍に跳ね上がり、

往復で40万円〜60万円近くに達するケースもザラにあります。

さらに近年は「2024年問題」以降の人手不足により、

繁忙期はそもそも予約が取れない「引越し難民」になるリスクも高まっています。

そのため、資金計画を立てる際は、ギリギリの最安値ではなく、

ある程度のリスクを見込んだ予算取りが必須です。

「往復割引」などが使える業者を早めに確保するか、

工期を調整して繁忙期を避けることが、最初の重要な節約術となります。

見落としがちな「仮住まい 荷物 預かり 料金」は月額2～5万円発生し、半年で30万円の追加出費となる

次に多くの人が見落とすのが、「荷物の保管場所」にかかる費用です。

仮住まいとして借りる賃貸物件は、元の家よりも狭くなることがほとんど。

そのため、入りきらない家具や季節外れの衣類、

思い出の品などを一時的にどこかへ預けなければなりません。

ここで発生するのが「仮住まい荷物預かり料金」です。

家族分の荷物（2tロング〜4tトラック分相当）を預ける場合、

月額相場は3.5万円〜5.5万円程度。

もし建て替え期間が半年なら、これだけで21万円〜33万円の追加出費となります。

「実家に置かせてもらおう」と考えていても、

いざ運び出してみると想像以上の量で入りきらず、

急遽トランクルームや

「引越し業者 荷物預かり」を探すことになるパターンも後を絶ちません。

また、ピアノや美術品など温度管理が必要なデリケートな荷物がある場合は、

空調完備の倉庫が必要となり、さらに費用は嵩みます。

この「保管コスト」を初期段階で計算に入れておくことが、予算オーバーを防ぐ鍵です。

敷金・礼金・仲介手数料まで含めた「建て替え 仮住まい 費用 相場」は、建築費の5%〜10%を占める

引越し代と保管料に加え、忘れてはならないのが仮住まいそのものの契約費用です。

一般的な賃貸物件を借りる場合、敷金・礼金・仲介手数料などで、

家賃の3〜4ヶ月分程度の初期費用がかかります。

仮に家賃10万円の物件を借りるとすれば、初期費用だけで30万円〜40万円。

さらに半年分の家賃60万円を足すと、住居費だけで約100万円です。

これに先ほどの引越し代（約25万円）と荷物保管料（約25万円）を合計すると、

総額は約150万円。

これは、2,000万円の建築費に対して約7.5%にも相当する金額です。

「仮住まい 費用 抑える」ためには、

礼金・仲介手数料が不要な「UR賃貸住宅」や「公社住宅」を積極的に探す、

あるいは仮住まい専門の不動産会社を利用するなど、初期費用を削る工夫が不可欠です。

たかが仮住まいと思わず、これら「消えていくお金」をいかに圧縮できるかが、

新居のグレード（キッチンやお風呂のランク）を守る戦いになります。

リフォームローンの残高不足を防ぐため、現金で用意すべき「手付金」と「引越し費用」のバランスを再確認する

最後に注意したいのが、現金のキャッシュフロー（資金繰り）です。

「リフォーム 引越し 費用」や仮住まいの契約金は、

基本的に「現金での前払い」が求められます。

一方で、住宅ローンやリフォームローンが実行されて口座にお金が入るのは、

多くの場合「建物の引き渡し時」です。

つなぎ融資を利用する場合でも、細かい諸費用まではカバーしきれないことがあります。

建築会社への手付金や着手金で手元の現金を使い果たしてしまい、

いざ仮住まい契約の段になって

「お金が足りない！」と慌てる事態は避けなければなりません。

「建て替え 流れ 仮住まい」のスケジュールを確認する際は、

いつ、いくらの現金が必要になるのかを時系列で把握しましょう。

もし資金計画に不安があるなら、早めにプロに相談することをおすすめします。

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荷物預かりは「引越し業者の建て替えパック」が最強の理由。トランクルームとの費用対効果と「出し入れ不可」の落とし穴を完全比較

仮住まいへの引越しで最大の頭痛の種となるのが、「入りきらない荷物」の扱いです。

実家に預けるスペースがない場合、選択肢は主に

「トランクルームを借りる」か「引越し業者に預ける」かの二択になります。

結論から言えば、冷蔵庫やタンスなどの大型家具がある場合、

コストパフォーマンスと手間の両面で

「引越し業者の建て替えパック（荷物預かりサービス）」が最強の選択肢となります。

しかし、このサービスには

「一度預けたら出せない」という致命的な弱点も潜んでいます。

この章では、サカイ引越センターやアート引越センターなどの主要サービスを例に、

料金の仕組みやトランクルームとの決定的な違い、

そして絶対に避けるべき失敗例を徹底解説します。

サカイ引越センター「建て替えコース」やアート引越センターの荷物預かり料金は、往復運搬込みで個別手配より割安になる

大手引越し業者が提供する

「建て替えコース」や「荷物一時預かりサービス」の最大のメリットは、

往復の運搬費と保管料がセットになっている点です。

通常、自分でトランクルームを借りる場合、

「自宅から倉庫」「倉庫から新居」への運搬には、レンタカーを借りるか、

別途運送業者を手配する必要があります。

これには多大な手間と、

2回分の運搬コスト（トラック代・ガソリン代・人件費）がかかります。

一方、引越し業者のサービスなら、

仮住まいへの引越しと同時に預かり荷物を搬出し、

新居完成時にはまとめて搬入してくれます。

2025年の相場で見ても、これらを別々に手配するより、

パック料金の方がトータルで数万円〜10万円程度安くなるケースがほとんどです。

「サカイ引越センター 建て替え コース」や

「アート引越センター 荷物預かり 料金」で検索し、

相見積もりを取る価値は十分にあります。

「荷物預かり トランクルーム どっち」の正解は、出し入れの頻度ではなく「大型家具の有無」で決まる

「荷物預かり トランクルーム どっち」で迷う際、

多くの人が「荷物を出し入れするかどうか」を基準にしがちですが、

真の判断基準は「自分たちで運べる荷物かどうか」です。

もし預けたい荷物が「段ボールのみ」や「衣装ケース数個」であれば、

宅配型トランクルームや

近所の屋内型トランクルームの方が安く済む可能性があります。

自分たちで運べば運搬費もかかりません。

しかし、冷蔵庫、洗濯機、ソファ、タンスといった大型家具・家電が含まれる場合、

素人が運搬するのは危険ですし、物理的に不可能です。

結局プロに運搬を頼むことになるため、

それなら最初から保管までセットになった引越し業者のサービスを利用する方が、

窓口も一本化できて圧倒的に効率的です。

「大型家具があるなら引越し業者一択」と覚えておきましょう。

コンテナボックス費用は安いが、空調管理なしでの「カビ・劣化リスク」は資産価値を損なうため推奨しない

「コンテナボックス 費用 引越し」で検索すると、

屋外型コンテナの安さに惹かれるかもしれません。

確かに月額数千円から利用できますが、

建て替え期間中の保管場所としては強く非推奨です。

屋外コンテナの多くは空調設備がなく、断熱材も薄いため、

夏場は庫内温度が50度を超え、湿気もこもります。

半年も預ければ、衣類や布団はカビだらけになり、

木製家具は歪み、家電は故障するリスクが極めて高いのが現実です。

「安く済ませた」つもりが、新居で使うはずだった家具を全て買い直す羽目になり、

結果的に大損しては本末転倒です。

大切な家財を守るためには、

必ず「定温・定湿管理」が徹底された屋内倉庫を持つ引越し業者か、

空調完備のトランクルームを選んでください。

これは「保管料」ではなく、資産を守るための「保険料」と捉えるべきです。

引越し業者の倉庫は「一度預けたら新居完成まで出せない」ため、季節家電や冬服の仕分けミスが致命傷になる

引越し業者の保管サービスが「最強」である一方、

唯一にして最大の落とし穴が「途中出し入れが原則不可」という点です。

彼らの倉庫は、効率化のために荷物をパレットやコンテナに詰め込み、

奥深くに保管します。

そのため、「急に寒くなったから冬服を出したい」

「子供の学校行事で使う道具が入っていた」といった理由で、

特定の段ボールだけを取り出すことはできません

（できたとしても数万円の出庫手数料がかかります）。

建て替え期間が夏から冬をまたぐ場合、

季節家電（扇風機・ストーブ）や衣類の仕分けミスは致命傷になります。

この失敗を防ぐためには、仮住まい期間中の生活を具体的にシミュレーションし、

「絶対に使うもの」と「絶対に開けないもの」を完璧に分ける必要があります。

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仮住まい費用を極限まで抑える「荷物減らし」と「往復割引」の裏ワザ。家具なし生活と不用品処分で数十万円の節約を叩き出す

「建て替え 引越し 費用」の見積もりを見て、

その金額に愕然とした方も多いのではないでしょうか。

しかし、ここで諦めてはいけません。

引越し費用は、荷物の量と工夫次第で劇的に下げることが可能です。

特に効果的なのが、常識を捨てること。

「家具は運ぶもの」という思い込みを捨て、

「仮住まい 家具なし」生活を選択肢に入れるだけで、

数十万円単位の節約が見えてきます。

さらに、業者選びのテクニックや物件選びの知恵を組み合わせることで、

建て替えの総コストを最小限に抑える「賢い節約術」を実践しましょう。

ここでは、プロだけが知る具体的な裏ワザを公開します。

仮住まいには「家具を持っていかない」選択が最強。半年間をレンタル家具やミニマリスト生活で乗り切り、引越しサイズを半減させる

仮住まい期間が半年程度であれば、思い切って

「大型家具を持っていかない」という選択が、最強のコストダウンになります。

冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどの大型家財を運搬・保管するには、

大きなトラックと広いスペースが必要になり、

それが「仮住まい 引越し 費用」を高騰させる主因だからです。

ここで活用したいのが、家具・家電のレンタルサービスです。

2025年の相場では、ファミリー向け家電4点セットを半年間レンタルした場合の費用は

約4万〜5万円。

一方で、大型家具を運ばずにトラックのサイズを小さく（例：4t→2t）できれば、

往復の引越し費用は4万〜6万円程度安くなります。

つまり、半年以内ならレンタル代と引越し削減分が相殺され、

さらに「荷造り・荷解きの手間」や「保管料」が浮く分だけ、

圧倒的にお得になるのです。あえて荷物を減らし、

身軽なミニマリスト生活で仮住まい期間を乗り切る。

これが、賢い施主が選ぶ新しい常識です。

大型家具・家電は「引越し 自分で運ぶ」よりも、潔く処分して新居に合わせて買い替える方がトータルコストは下がる

「まだ使えるから」と、

10年以上前の冷蔵庫やソファを新居に運ぼうとしていませんか？

実はそれ、経済的に大きな損失かもしれません。

古い家具を維持するためには、往復の引越し費用に加え、

場合によっては数万円〜数十万円の「仮住まい 荷物 預かり 料金」がかかります。

例えば、大型冷蔵庫とタンスを1年間トランクルームに預け、

往復運搬した場合、それだけで10万円近くコストがかかることも。

それなら、いっそ処分してしまい、

その浮いた10万円を新居に合わせた最新家電や家具の購入資金に充てる方が、

トータルコストの満足度は遥かに高くなります。

「引越し 自分で運ぶ」労力をかけるよりも、建て替えを機に

「断捨離」を決行し、荷物を物理的に減らすこと。

これこそが「建て替え 引越し 節約」の最も確実な方法であり、

新生活のスタートを軽やかにする秘訣です。

見積もりは必ず「往復（行きと帰り）」で依頼し、「引越し 往復 割引」を適用させることが節約の鉄則

引越し業者に見積もりを依頼する際、片道（行き）だけで契約するのはNGです。

必ず「仮住まいから新居への戻り」も含めた「往復」で依頼し、

「引越し 往復 割引」を引き出しましょう。

業者にとっても、

半年〜1年後に確実な案件（リピート）が確保できることは大きなメリット。

そのため、交渉次第で10%〜20%程度の割引に応じてもらえるケースが多くあります。

また、往復で契約することで、荷物情報の共有ミスがなくなり、

2回目の見積もり訪問の手間も省けます。

さらに、万が一仮住まい中に「工期が延びた」などのトラブルが起きても、

事情を知っている同じ業者なら柔軟に対応してもらいやすくなります。

「建て替え 引越し 見積もり」を取る際は、最初から「往復セット」を前提に交渉し、

スケジュールの確保と費用の削減を同時に勝ち取りましょう。

仮住まい特約のある物件やUR賃貸を活用し、礼金・仲介手数料・更新料をゼロにして「仮住まい 費用 抑える」

引越し費用だけでなく、仮住まいそのものの契約費用も大きな節約ポイントです。

一般的な賃貸物件では、

礼金・仲介手数料・更新料などで家賃の3〜4ヶ月分が初期費用として消えていきます。

短期の仮住まいでこれを支払うのは、あまりに勿体無い出費です。

そこで狙い目なのが、

「UR賃貸住宅」です。

URなら「礼金・仲介手数料・更新料・保証人」がすべて不要。

さらに、建て替え利用者に嬉しいのが「短期解約の違約金がない」という点です。

これにより、工期が早まって退去する場合でも無駄な費用が発生しません。

また、一部の不動産会社では、建て替え客向けに

「短期賃貸借契約（仮住まい特約）」が可能な物件を紹介していることもあります。

「仮住まい 手続き」や物件探しの際は、家賃の額面だけでなく、

退去時までのトータルコストで比較検討することが重要です。

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「節約術はわかったけど、自分のケースで具体的にいくら安くなるのか計算できない…」 そんな時は、プロにシミュレーションしてもらうのが一番の近道です。

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工期遅延で家賃地獄に落ちないための仮住まい探しスケジュール。半年前からの段取りが「安さと安心」を買う絶対条件

建て替えやリフォームのプロジェクトにおいて、

「工期通りに終わる」ことはむしろ稀だと考えるべきです。

天候不順や資材不足、予期せぬ追加工事など、工期が延びる要因は無数にあります。

もし仮住まいの契約期間がギリギリで、延長もできない物件だったとしたら？

あなたは、完成前の家の前で路頭に迷うか、高額なホテル暮らし、

あるいは違約金を払って別の仮住まいへ…という「家賃地獄」に陥りかねません。

このような最悪の事態を回避し、安心して工事を見守るためには、

余裕を持ったスケジュールとリスクヘッジが不可欠です。

ここでは、失敗しないための「仮住まい探し」の鉄則と、

トラブルを未然に防ぐ具体的な段取りを解説します。

「建て替え 仮住まい いつから」の答えは着工の半年前。学区限定やペット可物件は争奪戦になるため早めの動き出しが必須

「仮住まい探しなんて、引越しの1〜2ヶ月前で十分でしょ？」

そう思っているなら、あなたはすでにスタートラインで出遅れています。

「建て替え 仮住まい いつから」と検索する人が知るべき正解は、

着工（解体）の半年前です。

なぜなら、建て替えに適した「短期契約OK」の物件は、市場に極めて少ないからです。

さらに、

「子供の学区を変えたくない」

「ペットと一緒に暮らしたい」

といった条件が加わると、物件探しは一気に難航します。

特に2〜3月の引越しシーズン前には、条件の良い物件から瞬く間に埋まっていきます。

半年前から動き出し、不動産会社に希望条件を伝えておくことで、

市場に出る前の物件情報を回してもらえる可能性も高まります。

余裕を持ったスケジュールこそが、

焦って条件の悪い高額物件を契約させられるリスクを回避する、最大の防御策なのです。

リフォーム・建て替えの工期遅延は日常茶飯事。「契約期間の延長」が可能な物件か事前に確認しないと路頭に迷う

仮住まいを契約する際、最も確認すべき項目は「家賃」でも「広さ」でもなく、

「契約期間の延長が可能かどうか」です。

多くの賃貸契約は「定期借家契約」の場合があり、

期間満了と同時に退去しなければならない（再契約不可）ケースがあります。

もし工期が1ヶ月延びた時、この契約だと行き場を失います。

また、次の入居者が決まっている物件も延長は不可能です。

契約前に必ず、

「建て替えでの利用であり、工期が延びる可能性があること」を

不動産会社や大家さんに伝え、

「万が一の場合、1ヶ月単位で延長させてもらえるか」を

書面や特約で確認しておきましょう。

この確認を怠ると、工事の遅れが発覚した瞬間に、

新たな仮住まい探しと引越し（3回目！）という地獄を見ることになります。

仮住まい探しの期間を短縮するため、不動産会社には「建て替えによる短期入居」であることを最初に伝える

不動産会社にとって、数ヶ月〜1年未満の短期入居者は、

手間がかかる割に利益が少ないため、敬遠されがちです。

一般の顧客と同じように飛び込みで相談しても、

「短期OKの物件はありません」と門前払いされることも少なくありません。

効率よく物件を見つけるコツは、最初の問い合わせ段階で

「建て替えのため、〇〇年〇月〜〇月頃までの入居を希望しています」

と明確に伝えることです。

これにより、短期不可の物件を無駄に内見する時間を省けます。

また、建て替え客に慣れている不動産会社や、UR賃貸住宅の担当者であれば、

短期契約の手続きや審査もスムーズに進めてくれます。

「隠して契約して後でトラブル」になるよりも、

最初から事情をオープンにして、

協力的なパートナーを見つけることが成功への近道です。

住民票の移動や郵便転送など、「仮住まい 手続き」の全体像を把握し、引越し直前のパニックを防ぐ

「仮住まい 手続き」でよくある質問が、「住民票は移すべきか？」という問題です。

原則として、生活の拠点が移る場合は住民票の異動が必要ですが、

1年未満の短期的な仮住まい（元の場所に戻ることが確実）であれば、

役所によっては異動しなくても良いとされるケースがあります

（※自治体により判断が異なるため要確認）。

ただし、住民票を移さない場合でも、郵便局への転送届は必須です。

また、電気・ガス・水道の解約と開始手続き、

インターネット回線の移設（工事に1ヶ月以上かかることも！）など、

やるべき事務手続きは山積みです。

引越し直前になって

「ネットが繋がらない！」

「大事な書類が届かない！」とパニックにならないよう、

仮住まい決定と同時に手続きリストを作成し、早め早めに着手しましょう。

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「スケジュール管理や手続き、自分たちだけで漏れなく進める自信がない…」

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引越し見積もりだけで疲弊するのは無駄。建て替え資金計画全体をプロに丸投げして予算オーバーを確実に防ぐ

「引越し業者に何件も電話して、見積もりを比較して、1万円でも安く…」

建て替えプロジェクトの終盤で、

このような努力に疲弊してしまう方は少なくありません。

しかし、厳しい現実をお伝えすると、

個別の引越し費用を数万円削ったところで、

数千万円規模の建て替え予算全体から見れば誤差の範囲になってしまうこともあります。

真に恐れるべきは、建築費や解体費、

そして仮住まい費用を含めた「総額の予算オーバー」です。

個別の節約に奔走するエネルギーを、

プロジェクト全体の資金計画を見直すことに使いませんか？

ここでは、部分的な節約ではなく、建て替え全体を成功に導くための

「プロへの丸投げ」戦略について解説します。

個別の引越し業者と交渉するよりも、ハウスメーカー提携の割引や紹介制度を利用する方が「仮住まい 引越し 安くする」近道

「仮住まい 引越し 安くする」ために、

一括見積もりサイトで複数の業者と交渉を繰り返すのは、

時間と労力の浪費になりかねません。

実は、もっとスマートで確実な近道が存在します。

それは、

ハウスメーカーや工務店が提携している引越し業者の割引制度を利用することです。

大手ハウスメーカーの多くは、

サカイ引越センターやアート引越センターなどの大手業者と提携しており、

紹介制度を利用するだけで「基本料金20%〜30%OFF」といった

特別割引が適用されるケースが多々あります。

個別に交渉して数千円を値切るよりも、提携割引を一発適用させる方が、

割引額も大きく、手続きもスムーズです。

「建て替え 引越し 見積もり」を取る際は、

まず建築を依頼する会社に提携業者の有無を確認しましょう。

この「紹介ルート」を使うだけで、繁忙期の予約が優先的に取れたり、

荷物保管サービスの優遇が受けられたりと、

金銭面以上のメリットを享受できる可能性があります。

建築費・解体費・仮住まい費用のバランス調整は、個人の計算では限界があるためプロの視点を入れる

建て替えにかかる費用は、本体工事費だけではありません。

「解体費」「地盤改良費」「外構費」、そして今回解説した

「仮住まい費用（家賃＋引越し＋保管）」など、多岐にわたります。

これら全ての項目を、素人が一人で完璧に計算し、予算内に収めるのは至難の業です。

よくある失敗が、「仮住まい 引越し 費用」を甘く見積もりすぎてしまい、

最終的な資金繰りでショートするパターンです。

「4人家族 仮住まい 引越し 費用」の実費が想定より30万円上振れただけで、

新居のカーテンや照明のグレードを下げざるを得なくなった、

という悲しい事例も存在します。

建築費と諸費用のバランスを正しく調整するには、個人の計算ではなく、

経験豊富なプロの視点が不可欠です。

「どこにお金をかけ、どこを削るべきか」の全体最適化こそが、

予算オーバーを防ぐ唯一の防波堤となります。

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「引越しや仮住まいのことまで含めて、信頼できる会社に相談したい」

そうお考えなら、

例えば、

「仮住まいサポートが手厚いハウスメーカー」や

「提携引越し業者の割引率が高い工務店」など、

ネット検索では出てこないプロならではの情報をもとに、

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「リフォーム 引越し 費用」の節約術から、

失敗しない「建て替え 流れ 仮住まい」の段取りまで。

家づくりの不安をまるごと解消し、理想の住まいを実現するために、

中立的な立場で徹底サポートします。

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