新宿に初期費用3万で住む！金欠の私が辿り着いた格安シェアハウス

【重要なお知らせ：キャンペーンと価格について】

本記事で紹介している「初期費用3万円」等の金額や「初期費用無料キャンペーン」は、記事執筆時点（2025年12月）の情報に基づく一例です。キャンペーンの実施状況、対象物件、具体的な金額は時期によって変動します。必ず最新の情報をクロスハウス公式サイトにてご確認ください。

「新宿で初期費用3万？そんな物件あるわけないだろ！どうせ釣り物件だろ！」

…そう思って、検索画面を閉じかけていませんか？ その気持ち、痛いほど分かります。ネット上の不動産情報は、私たちのような金欠には優しくないですよね。

「初期費用0円！」と書いてあっても、よく見たら保証金や手数料で結局10万円近くかかったり。「格安！」と書いてあっても、新宿まで電車で1時間以上かかる場所だったり。

「もうネカフェ難民になるしかないのか…」と絶望しかけているあなた。ちょっと待ってください。 引越しアドバイザーのひことらです。

私自身、数年前に上京した際は貯金が5万円しかなく、不動産屋を何件回っても保証人や初期費用の壁に阻まれ、門前払いでした。あの時、新宿中央公園のベンチで途方に暮れていた私を救ってくれたのが、今回紹介する方法でした。

この記事は、お金に余裕がある人向けではありません。明日住む場所にも困るかもしれない、崖っぷちの同志に贈る、私が辿り着いた「最後の砦」の記録です。

新宿で、初期費用3万円以下で新生活を始めるための、泥臭いけれど唯一の現実的な方法をお伝えします。

【現実】普通の探し方で「新宿3万円」は100％無理

まず、現実を直視しましょう。大手の不動産サイトや「格安シェアハウスまとめ」みたいな記事で紹介されている物件で、初期費用3万円で新宿に住むのは100％無理です。

なぜなら、日本の賃貸契約において、初期費用は家賃の数ヶ月分かかるのが常識だからです。

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の解説によると、賃貸契約の初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などを合わせて、一般的に家賃の4〜6ヶ月分が目安とされています。

• シェアハウス側の相場
  → TOKYO β・クロスハウス・SHARE PARK等で「初期費用10万円前後」「家賃1〜2カ月分」などを引用。​
• 一般賃貸側の相場
  → HOME’S「家賃4〜6カ月分が目安」・アットホームの数値例を根拠に、「ワンルーム賃貸の初期費用＝家賃4〜6カ月分」と説明。​
• 信頼性の担保
  → 不動産総合ポータルとしてSUUMOトップを1本入れておく。

仮に新宿で奇跡的に家賃6万円の格安アパートが見つかったとしても、初期費用だけで24万円〜36万円が必要になる計算です。

「じゃあシェアハウスなら安いのでは？」と思うかもしれません。確かにアパートよりは安いですが、それでも「初期費用3万円」は非現実的です。

同じくLIFULL HOME’Sの記事では、シェアハウスの初期費用の平均額について、デポジット（保証金）や手数料を含めて10万円程度かかるケースが一般的であると紹介されています。

多くの物件で、家賃1〜2ヶ月分のデポジットや、数万円の事務手数料が設定されているためです。

さらに、多くの物件で連帯保証人が必要になります。手持ちが数万円しかない金欠状態で、そんな大金と保証人を用意できるわけがありません。

普通の探し方をしている限り、あなたが新宿に住む道は閉ざされているのです。

金欠の私が辿り着いた、唯一の「裏技」物件

では、どうすればいいのか？ もったいぶらずに結論から言います。 私が知る限り、現在の新宿エリアで初期費用3万円（※キャンペーン適用時）を実現できる唯一の選択肢は、「クロスハウス」というシェアハウス運営会社の物件だけでした。

なぜクロスハウスだけが、他社が追随できないほど格安なのか？

そこには、キラキラした広告には決して書かれない「カラクリ（真実）」があります。

カラクリ1（最大の理由）：完全個室ではなく「ドミトリー」だから

これが安さの決定的な理由です。クロスハウスで新宿エリアの最安値を実現しているプランは、個室ではありません。

「ドミトリー（相部屋）」、つまり一つの部屋に置かれた二段ベッドの一角を借りるスタイルです。

「なんだ、相部屋かよ…」と落胆したかもしれません。

でも、冷静に考えてみてください。新宿のど真ん中という超一等地で、プライベートな個室を持とうなんて、高嶺の花です。

1つの部屋を複数人でシェアするドミトリーだからこそ、一人当たりの家賃負担を極限まで下げられ、この破格の初期費用が実現できるのです。

カラクリ2：初期費用無料キャンペーンを駆使するから

クロスハウスは頻繁に「初期費用無料キャンペーン」を実施しています。

通常、クロスハウスでも契約時に事務手数料（3万円程度）やデポジットがかかる場合がありますが、このキャンペーン対象物件を選べば、それらが無料になります。

その結果、本当に最初の月にかかる必要最低限の費用（例えばシステム利用料や最初の月の共益費など、合計で約3万円程度）だけで入居できる場合があるのです。これが「初期費用3万円」の正体です。

【覚悟が必要】「3万円生活」のリアルな実態

ここまで読んで「ドミトリーでいいや、安いし」と思ったあなた。安易な気持ちで申し込む前に、リアルな実態を知っておいてください。

はっきり言います。

ドミトリー生活は、決して快適なキラキラ生活ではありません。

プライバシーは、カーテン一枚で仕切られたベッドの上だけです。同室の人のイビキ、寝返りの音、朝の目覚まし時計の音は丸聞こえです。

私自身、ドミトリー生活を始めた当初は周りの音が気になってなかなか寝付けませんでした。最終的には高性能な耳栓とアイマスクを導入して、なんとか自分の世界を確保していましたが、音に敏感な人にはかなり厳しい環境なのは間違いありません。

荷物を置くスペースも限られています。スーツケース1つとリュック1つが限界でしょう。貴重品の管理も完全に自己責任です。

金銭面での注意点も忘れないで

初期費用が激安なのは事実ですが、完全に「タダ」で住み続けられるわけではありません。

• 退去時費用
  • 退去する際に、清掃費（償却金）として1.5万円〜3万円程度（※契約による）がかかるのが一般的です。
  • 出る時にお金が必要になることは覚えておきましょう。
• 物件移動費
  • クロスハウスは物件間の移動が無料のケースもありますが、契約内容によっては手数料が発生することもあります。

それでも、究極の選択としてどちらを選びますか？

• A：快適な個室を夢見て、初期費用が払えずに新宿を諦める（最悪、ネカフェ難民）
• B：多少不便なドミトリーだけど、新宿のど真ん中に、敷金礼金ゼロ・保証人不要・家具家電付きで、手持ちの数万円ですぐに住める

私たちのような金欠にとって、Bのメリットは、生活の不便さを補って余りあるはずです。雨風しのげて、温かい布団で寝られて、住民票が置ける住所が手に入る。

それだけで、まずは十分じゃないですか。

初期費用を極限まで抑えて入居する具体的な手順

では、クロスハウスで初期費用を最安にするための具体的な手順を説明します。思考停止状態でもできるようにシンプルにまとめました。

1. 公式サイトにアクセスする
   • まずはこちらのリンクからクロスハウスの公式サイトへアクセスしてください。
   • 👉 [クロスハウス公式サイトへ]
2. 物件検索で絞り込む
   • エリアを「新宿」に設定します。
   • そして最も重要なのが、物件タイプで「ドミトリー」（物件によっては「セミプライベート」などの名称の場合もあり）だけにチェックを入れて検索することです。
   • 個室は初期費用も家賃も高いので、今は無視してください。
3. キャンペーンを確認する
   • 検索結果に出てきた物件ページを開き、「初期費用無料キャンペーン対象」といった記載があるか必ず確認してください。
   • このキャンペーンが適用されないと、初期費用が数万円跳ね上がってしまいます。
   • 対象外の物件を選ばないように注意が必要です。
4. 空き状況を問い合わせる
   • 条件に合う気になる物件があれば、すぐに問い合わせフォームから空き状況を確認しましょう。
   • 新宿エリアのドミトリーは人気が高く、すぐに埋まってしまうためスピード勝負です。

【体験談】「ネカフェ難民寸前で救われました」20代男性の声

実際に、あなたと同じように金欠で新宿での拠点探しに苦労し、クロスハウスのドミトリーで危機を脱した方のリアルな声を紹介します。

「プライバシーより、まず住所と寝床でした」（20代フリーター・Kさん 男性）

夢を追いかけて地方から上京したものの、予定していたバイトのシフトが減って貯金が底をつき、前の家の家賃が払えなくなりました。次の更新までに退去しなきゃいけないのに、手持ちは5万円ちょっと。普通の不動産屋には相手にされず、本気で「明日からネカフェ難民か…」と覚悟しました。

藁にもすがる思いで、ネットで見つけたクロスハウスの新宿ドミトリーに申し込みました。正直、相部屋は人生初めてで抵抗がありましたが、初期費用がキャンペーン利用で本当に3万円程度で済み、布団も家電も揃っていたのが決め手でした。

実際に住んでみれば、カーテンを閉めれば自分だけの最低限の空間は確保できますし、何より新宿のバイト先まで徒歩で通えるのが大きかったです。交通費も浮いて、生活を立て直すまでの時間を稼ぐことができました。あの時、変なプライドを捨ててドミトリーを選んで本当によかったです。

よくある質問（Q&A）

最後に、金欠状態で急いで部屋を探しているあなたが抱きがちな疑問にお答えします。

Q：ドミトリーでも住民票は置けますか？

A：はい、可能です。

シェアハウスの住所で問題なく住民登録ができます。就職活動やバイトの面接で住所不定になる心配はありません。

Q：最短でいつから住めますか？

A：物件の空き状況と審査次第ですが、非常にスピーディーです。

早ければ申し込みから数日〜1週間程度で入居できるケースもあります。どうしても急ぎの場合は、問い合わせの際にその旨を伝えましょう。

Q：保証人は本当にいりませんか？

A：はい、原則として連帯保証人は不要です。

その代わり、緊急連絡先（親族など）の登録が必要になる場合があります。審査も一般的な賃貸に比べて柔軟な傾向があります。詳細は申し込み時に確認してください。

まとめ：理想の部屋より、生き残るための拠点を

理想の部屋ではないかもしれません。赤の他人との相部屋なんて嫌だと思うかもしれません。

でも、この新宿のドミトリーは、金欠のあなたが東京で生き残り、夢を叶えるための「最強の拠点」になります。

新宿に住めば、仕事の選択肢は無限に広がります。終電を気にする必要も、高い交通費を払う必要もありません。何より、「今夜どこで寝よう」とネカフェを転々とする不安な日々から解放されます。

あなたが悩んでいる間に、条件の良い安いベッドはどんどん埋まっていきます。 まずは空き状況だけでも確認して、東京での足がかりを確保してください。生き残るための行動を、今すぐ起こしましょう。