親が亡くなり、実家を兄弟で相続したものの、
「兄が住み続けて売却の話が進まない」
「話し合いがいつも喧嘩別れになる」…。
そんな不動産の共有トラブルに頭を抱えていませんか？
住む予定もない家の固定資産税や修繕費を負担し続け、出口の見えない親族間の争いに巻き込まれるストレスは計り知れません。
「もう関わりたくない」
「自分の権利だけ現金化して縁を切りたい」
と願うのは当然のことです。
多くの人が「兄弟全員の同意がないと売れない」と諦めていますが、実はそれは大きな誤解です。
2025年現在、法律上、あなたの持つ「共有持分」だけなら、他の共有者の同意なしに単独で売りたい時に売ることが可能なのです。
この記事では、相続不動産のお悩みを数多く見てきた私「ひことら」の視点から、ドロドロした人間関係の鎖を断ち切り、あなたの権利を現金化するための「共有持分専門の買取」という方法について解説します。
本記事では、なぜ共有は必ず揉めるのかという根本原因から、誰にもバレずに売却する具体的な手順、そして面倒な交渉を丸投げできる信頼できる専門業者の選び方まで、実践的に解説します。
これを読めば、長年あなたを苦しめてきたトラブルから解放され、精神的にも経済的にも自由な新生活への切符を手に入れられるはずです。
なぜ不動産の「共有」は必ずトラブルになるのか？
「親が亡くなって、実家を兄弟で分けることになった」。
一見、公平で平和な解決策のように思えますが、不動産の世界において「共有」はトラブルの種でしかありません。
私がこれまで見てきた数多くの相続事例の中でも、不動産を共有したまま放置して幸せになった家族は、残念ながらほとんどいません。
なぜ、血の繋がった兄弟や親戚の間で、骨肉の争いとも言える不動産共有トラブルが起きてしまうのでしょうか。
その根本的な原因を紐解いていきます。
「売りたい人」vs「住みたい人」の終わらない対立
トラブルの最大の原因は、民法で定められた「共有物」のルールにあります。
法律上、共有している不動産「全体」を売却したり、建て替えたりするには、共有者全員の同意が必要です。
これが諸悪の根源です。
例えば、3人兄弟で実家を相続したとします。
このように意見が割れた瞬間、話し合いはデッドロック（膠着状態）に陥ります。
長男がハンコを押さない限り、あなたは不動産全体を売ることができません。
この「全員の同意」という高すぎるハードルが、終わらない対立と泥沼の相続揉める原因を生み出しているのです。
固定資産税、修繕費…負担だけがあなたにのしかかる
さらに理不尽なのがお金の問題です。たとえあなたがその家に住んでいなくても、共有者である以上、法律上は「持分に応じた維持管理費」を負担する義務があります。
これらを、住んでいる長男だけでなく、あなたも負担しなければならないのです。
「自分は利用していないのに、なぜお金だけ払い続けなければならないの？」という不満が爆発するのは時間の問題でしょう。
住んでもいない実家の固定資産税通知書。
なぜ、あなただけが負担し続けるのですか？
このままでは、あなたは精神的にも経済的にも損をし続けるだけです。
この出口の見えないトンネルから抜け出すためには、
根本的な「共有状態の解消」しか道はありません。
【朗報】あなたの「持分」だけなら、今すぐ単独で売れます
兄弟全員のハンコがないと何もできない…
そう思い込み、長年ストレスを抱えてきたあなたに、法律に基づいた「朗報」をお伝えします。
この事実を知った瞬間、多くの相談者様が
「えっ、本当に！？」
「もっと早く知りたかった…」と驚かれます。
あなたを縛り付けていた鎖は、実はあなた自身の意志で、いつでも断ち切ることができるのです。
他の共有者（兄弟）の同意やハンコは一切不要
結論から申し上げます。
あなたが相続した「共有持分（例：1/2の権利）」は、あなたの完全な私有財産です。
したがって、法律上、あなたの持分だけを売却するのに、他の共有者（兄弟や親戚）の同意や許可は一切必要ありません。
もちろん、彼らの実印や印鑑証明書も不要です。
あなたは、自分の判断だけで、自由に共有持分を売りたい時に売ることができるのです。
不動産全体は売れなくても、あなたの『権利（持分）』だけなら、
今すぐ自由に売却できます。
『兄のハンコがないと売れない』
その思い込みが、あなたを縛り付けています。
これが、泥沼の共有トラブルから抜け出すための、
唯一にして最強の「抜け道」です。
誰に売る？「共有持分専門」の買取業者が存在する理由
「でも、家の一部だけの権利なんて、誰が買うの？」
と疑問に思うでしょう。
確かに、一般の人が住むために買うことはまずありません。
ここで登場するのが、「共有持分専門」の買取業者です。
彼らは、一般の不動産屋とはビジネスモデルが根本的に異なります。
あなたの持分を買い取った後、他の共有者と交渉して「全体の売却」や「持分の買い集め」を行い、最終的に不動産を正常な状態に戻すことで利益を得るプロフェッショナル集団です。
いわば、あなたの代わりに面倒な人間関係の整理を引き受け、解決へと導く専門家なのです。
だからこそ、一見価値がないように思える「持分」にも、きちんとした値段がつきます。
誰にもバレずに売却完了。面倒な交渉はすべてプロにお任せ
持分だけ売れるのは分かった。でも、売る前に兄弟にバレたら、さらに揉めるんじゃ…
そんな不安が頭をよぎるかもしれません。
ご安心ください。
専門業者を利用した共有持分の売却は、「他の共有者（兄弟）に一切知られることなく、水面下で完了させる」ことが可能です。
これが、多くの相談者がこの方法を選ぶ決め手となっています。
兄弟への通知は売却後。事前の連絡は不要です
法律上、自分の持分を売却する際に、他の共有者に事前に連絡したり、許可を得たりする義務はありません。
つまり、あなたが業者と売買契約を結び、代金を受け取り、名義変更（登記）が完了するまで、兄弟はあなたが持分のみ売却した事実を知る由もないのです。
全ての手続きが終わった後で、業者から他の共有者へ「持分を取得しました」という通知が届きます。事後報告で全く問題ありません。
「売る前にバレて、感情的な妨害を受ける」という最大のリスクを回避できるのは、精神的に非常に大きなメリットと言えるでしょう。
売却後の共有者との話し合いは、業者が引き継ぎます
売った後、業者が兄弟と揉めて、自分にクレームが来たらどうしよう？
という心配も無用です。
あなたの持分を買い取った瞬間から、その不動産の共有者は「あなた」ではなく「買取業者」になります。
したがって、その後の他の共有者との交渉（例：全体の売却や、家賃の請求など）は、すべて新しい共有者である業者が行います。
あなたが矢面に立つ必要は一切ありません。
誰にもバレずに売却完了。
面倒な交渉はすべてプロが引き受けます。
あなたが矢面に立つ必要はありません。
共有持分専門の買取業者は、弁護士や司法書士と連携し、
法律に基づいた冷静な手続きで共有関係の解消を進めます。
感情的な対立とは無縁のプロに任せることで、
あなたは安心して共有トラブルから身を引くことができるのです。
包み隠さず話します。共有持分買取の「デメリットと注意点」
ここまで、共有持分の単独売却がいかに泥沼のトラブルから抜け出す近道かをお伝えしてきました。「救世主だ！」と思われた方もいるかもしれません。
しかし、どんな方法にも必ずメリットの裏にデメリットが存在します。
あなたが後悔しない選択をするためには、良い面だけでなく、リスクもしっかりと理解しておくことが不可欠です。
ここでは、専門の買取業者を利用する際に知っておくべき現実と注意点を、包み隠さず正直にお話しします。
買取価格は通常の相場より大幅に安くなる
結論から申し上げます。専門業者による共有持分の買取価格は、通常の不動産取引相場で単純計算した金額よりも、大幅に安くなるのが現実です。
「えっ、足元を見られているんじゃ…」と不安に思うかもしれません。しかし、これには明確な理由があります。
業者はあなたの持分を買い取った後、他の共有者（あなたの兄弟など）と交渉して、不動産全体の売却や共有状態の解消を目指します。
この過程には、非常に手間のかかる交渉や、最悪の場合は裁判に発展するリスクが伴います。
業者はそのリスクと手間賃を差し引いて買取価格を提示するのです。
具体的な目安としては、不動産全体の市場価格をあなたの持分割合で割った金額の、およそ50%〜70%程度（掛目）になるケースが一般的です。
例えば、市場価値が3,000万円の実家で、あなたの持分が1/2（本来なら1,500万円相当）だとします。
この場合、実際の買取提示額は750万円〜1,050万円前後になるイメージを持っておくと良いでしょう。
この差額は、「面倒な人間関係の清算」と「将来の精神的ストレスからの解放」を得るための必要経費、と捉えることができるかどうかが、このサービスを利用する判断基準になります。
悪質な業者に注意！信頼できる業者の見極め方
もう一つ、絶対に気をつけてほしいのが業者選びです。
残念ながら、共有持分買取をうたう業者の中には、利益を優先するあまり、他の共有者に対して強引な交渉を行ったり、法律スレスレの手法をとったりする悪質な業者も存在します。
あなたがトラブルから抜け出した後に、残された兄弟が業者と揉めてしまっては意味がありません。
安全で信頼できる業者を見極めるための重要なポイントは、以下の3点です。
例えば、当サイトでも紹介している「訳あり物件買取センター（ブリリアント）」などは、法律の専門家と密に連携し、コンプライアンスを重視した対応を行っているため、安心して任せられる業者の一つです。
安易に「高価買取」という言葉だけで飛びつかず、トラブルを円満に解決へ導いてくれるパートナーを慎重に選びましょう。
無料査定で、あなたの「権利」がいくらになるか確認しよう
でも、共有持分なんて特殊なもの、本当に売れるの？
安く買い叩かれるんじゃないか…
そんな不安を抱くのは当然です。
結論から言うと、共有持分の買取価格は、通常の不動産相場よりは安くなります。
業者は買い取った後、他の共有者との交渉や裁判などのリスクを負うからです。
しかし、重要なのは「売れないと思っていた権利が、まとまった現金に変わる」という事実です。
まずは、あなたの持っている権利にどれくらいの価値があるのか、専門業者に査定してもらうことから始めましょう。
信頼できる共有持分買取業者の紹介
共有持分の売却は、法律や交渉の専門知識が不可欠です。そのため、一般的な不動産屋ではなく、必ず「共有持分専門」の業者を選ぶ必要があります。
私が数ある業者の中から厳選した、特に信頼できる1社をご紹介します。
ここは、共有持分をはじめとする「訳あり物件」の解決に特化したプロフェッショナル集団です。
最大の強みは、弁護士や司法書士と強力に連携している点です。
単に買い取るだけでなく、その後の他の共有者との法律的な調整まで見据えて動いてくれるため、トラブルのリスクを最小限に抑えられます。
過去の事例でも、泥沼化していた兄弟間の共有関係を数多く解決に導いてきた実績があります。
3人兄弟で実家を相続。
兄が居住し、話し合いを拒否していたケースで、自分の持分（1/3）のみを350万円で売却。交渉は全て業者が行い、依頼者は一度も兄と顔を合わせずに現金化が完了した。
共有持分トラブルを「弁護士連携」で徹底解決！ブリリアントの強みとは
共有持分に関するトラブルは、相続や離婚による感情的な対立、共有者の所在不明など、一筋縄ではいかない複雑な問題を孕んでいることが少なくありません。
「法律的にややこしい案件でも、最後まで解決まで寄り添う」こと。
それが、弁護士と強力に連携するブリリアントの最大の強みです。
なぜ「弁護士連携」が共有持分トラブルにおいて重要なのか、競合他社の事例も交えながら、ブリリアントが提供する具体的な価値について解説します。
競合事例から見える「弁護士連携」の具体的な価値
弁護士と連携している共有持分買取業者や不動産会社では、以下のような困難なトラブル案件を、弁護士の介入によって打開した事例が数多く報告されています。
これらの事例は、「弁護士と連携している」という点が、単なる概念ではなく、トラブル解決のための強力な「機能」として働いていることを示しています。
ブリリアントにおける弁護士連携の「機能」とメリット
ブリリアントでは、上記のような事例を踏まえ、弁護士との連携を以下のような具体的な「機能」としてお客様に提供しています。
お客様の不安に寄り添うサポート体制
ブリリアントでは、「共有者同士の関係が険悪」「他の共有者と連絡が取れない」「突然、弁護士から書面が届いて不安」といった、深刻な法律トラブルを含む案件にも対応できるよう、弁護士と連携した万全のサポート体制を整えています。
第三者視点でも推奨される「弁護士の関与」
共有不動産をめぐるトラブルにおいて、弁護士の関与は一般的にも強く推奨されています。
以下の第三者情報ページでも、そのメリットが解説されています。
このように、共有持分トラブルの解決には専門的な法的知識が不可欠です。
ブリリアントは、当初から弁護士との連携を前提とした体制を整えており、法的なトラブルにも強いパートナーとして、お客様の悩みを根本から解決へと導きます。
相談は無料・秘密厳守。まずは一歩踏み出そう
「いきなり査定はハードルが高い…」という方は、まずは相談だけでも大丈夫です。
ブリリアントでは、相談や査定は完全無料で行っています。
もちろん、査定額を聞いて「やっぱり売らない」と断っても問題ありませんし、しつこい営業電話がかかってくることもありません。
また、相談は匿名でも可能ですし、秘密厳守が徹底されています。
「家族に知られずに、まずは可能性だけ知りたい」という場合でも安心して利用できます。
この泥沼から抜け出すための『出口』は、ここにあります。
一人で悩んでいても、固定資産税の通知書が届き続けるだけです。
まずはプロに話を聞いてもらい、
あなたの「権利」の価値を確かめてみませんか？
まとめ：ドロドロした共有トラブルを断ち切り、自由な人生を取り戻そう
親が残してくれた財産が原因で、血の繋がった兄弟と相続で揉めることほど、悲しく、ストレスが溜まることはありません。
ここまで読んでくださったあなたは、もう十分に苦しんできたはずです。
顔を合わせるたびの口論、進まない話し合い、そして毎年届く固定資産税の通知書…。
これ以上、あなた一人が我慢する必要はどこにもありません。
2025年の今、法律はあなたの味方です。
他の共有者の同意がなくても、あなたの意志だけで「持分のみ売却」し、泥沼の不動産共有トラブルから抜け出す合法的なルートが存在します。
これは決して「逃げ」ではありません。
あなた自身の人生を取り戻し、精神的な平穏と、まとまった現金を手にいれるための前向きな決断です。
そして、結果的にそれが、膠着状態だった共有解消へと動き出すきっかけにもなるのです。
親が残した遺産が、兄弟の縁を切る『呪い』になっていませんか？
その呪縛を断ち切り、
自由な新生活への扉を開く鍵は、いまあなたの手の中にあります。
あとは、ほんの少しの勇気を出して、専門家の扉を叩くだけです。
一人で抱え込まず、まずはプロに相談して、
あなたの「権利」の本当の価値を知ることから始めてみませんか？
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