実家の敷地内に建てるな！「スープの冷めない距離」は地獄への片道切符

「実家の庭、空いてるからそこに家を建てれば？ 土地代も浮くし、孫の顔も見れて一石二鳥じゃないか」

親父やお袋からそう言われて、「おっ、ラッキー！ 土地代の1000万が浮くなら、建物や家具に金かけられるじゃん！」なんてニヤついてるお前。

悪いことは言わない。今すぐその考えを捨てろ。

お前は今、「タダより高いものはない」という言葉の本当の意味を知ろうとしている。 土地代は浮くかもしれない。だが、その代償として支払うのは、お前の家族の「自由」と「平和」だ。

今回は、住宅業界の裏を見てきた俺が、安易に「敷地内同居」や「二世帯住宅」を選んだ奴らがどんな末路をたどったか。

そして、甘いセールストークに騙されないための「法と税の真実」を、愛を込めて叩き込んでやる。

「スープの冷めない距離」の正体は「監視カメラ付きの刑務所」だ

よく「スープの冷めない距離」なんて美しい言葉が使われるが、騙されるな。

あれの実態は、「こちらの生活音がすべて筒抜けで、向こうがいつでもアポなしで突撃できる距離」だ。

想像してみろ。

休日の朝、パジャマでダラダラしていたら、いきなりインターホンも鳴らさずに「作りすぎたから」と煮物を持った母親が入ってくる生活を。

お前にとっては実の親でも、奥さんにとっては「24時間、上司が巡回しているオフィス」で寝泊まりするようなものだ。

• Amazonの箱が届くたびに「何買ったの？ 無駄遣いじゃない？」とチェックされる。
• 友人を呼べば「どんな人が来てるの？」と窓から覗かれる。
• 夫婦喧嘩の声はすべて筒抜け。翌日、親から説教される。

金銭的にも「タダ」ではない。親の土地の落とし穴

「メンタルがきついのはわかった。でも金銭的メリットはデカイだろ？」 「ハウスメーカーの営業も、相続税対策になると言っていたし…」

甘い。甘すぎる。

企業は「家を売る」のが仕事だ。

その後の「相続泥沼」までは面倒を見てくれない。

ここでは、営業マンが隠したがる「法と税の不都合な真実」を暴露する。

兄弟がいるなら「遺留分」で詰む可能性がある

もし、あなたに兄弟や姉妹がいるなら、実家の土地は「時限爆弾」です。

親が亡くなり相続が発生した際、兄弟には最低限の遺産を受け取る権利である「遺留分（いりゅうぶん）」があります。

親の財産が「土地（あなたが家を建てた場所）」しかなかった場合、どうなるか？

兄弟から「土地は兄貴がもらうなら、俺の取り分（数千万円）を現金で払ってくれ」と請求されるリスクがあります。 特に2019年の民法改正で、不動産について遺留分を請求された場合は「土地を共有する」のではなく「相当額の現金を支払う」形が原則となりました。

現金が用意できなければ、最悪の場合、家と土地を売却して精算することになります。 「親の土地だからタダ」どころか、将来的に身ぐるみを剥がされ、資金繰りに追われるリスクがあるのです。

※参考：遺留分制度の見直し（法務省）

「同居なら相続税がお得」の嘘

ハウスメーカーの営業マンは「同居すれば『小規模宅地等の特例』で土地の評価額が80%減額されますよ！」と甘い言葉をささやきます。

しかし、これには「区分所有登記をしていないこと」など複雑な要件があり、失敗すると適用されません。

さらに言えば、実は同居しなくても（賃貸暮らしの別居親族でも）適用できる「家なき子特例」という制度もあります。

わざわざ精神をすり減らして同居しなくても、税制優遇を受けるルートはあるのです。 「税金のために同居」は、知識のないカモがハマる罠だと心得てください。

※参考：No.4124 相続した事業の用や居住の用の宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）（国税庁）

崩壊を防ぐ唯一の解。「完全分離」か、いっそ「近居」か

「じゃあどうすればいいんだよ！ 親も期待してるし断りづらいんだよ！」

落ち着け。解決策はある。

だがその前に、安易な選択をした先人がどうなったか、これを見て頭を冷やせ。

最強のコスパ「近居（きんきょ）」

俺が最も推奨するのがこれだ。 実家の敷地内ではなく、自転車で10分〜15分の距離に、別の土地を買って建てる。

• スープは冷めるが、頭は冷える距離感。
• アポなし突撃を防げる物理的バリア。
• 「家なき子特例」を使えば、将来の相続税対策も可能。

土地代はかかるが、安い土地を探せばいい。 「精神的な平和」と「資産としての独立性（誰にも文句言われない土地）」が手に入るなら、安い投資だ。

親への断り方、あるいは説得方法

最後に、親への断り方を教えてやる。

絶対にやってはいけないのは、

「嫁が嫌がってるから」と言うことだ。

これを言った瞬間、お前は戦犯になり、奥さんと親の間には一生消えない亀裂が入る。

親を説得し、適切な距離感を提案するには、「第三者の意見」を使うのが鉄則だ。

• 「FPに相談したら、兄弟との『遺留分』の問題で、土地を共有するのはリスクが高いと言われた」
• 「税理士のサイトを見たら、別居でも使える特例があるから、無理に同居しなくても節税できるらしい」

自分たちではなく、「法律や税金のプロがそう言っている」という形にすれば、親も反論しにくい。

まとめ：ハンコを押す前に、プロを盾に使え

親の土地で建てるというのは、単なる家づくりではない。

「親族関係」「相続」「介護」すべてを背負う覚悟が必要なプロジェクトだ。

目先の「土地代無料」に釣られて、思考停止で契約書にハンコを押すな。

一度冷静になれ。

そして、親を納得させるための「理論武装」や、実際に「近居」ならいくらかかるのかのシミュレーションをするために、プロを使え。

自分だけで抱え込むな。

第三者を入れろ。

それが、お前の大切な家族を守るための、大人の防衛策だ。