「えっ、実家の土地って、うちのものじゃなかったの…？」
親が亡くなり、悲しみの中で相続の手続きを進めている最中、実家が「借地権」だと判明して、頭が真っ白になりませんでしたか？
「借地権」とは、文字通り「他人（地主）の土地を借りて、その上に自分の家を建てている」状態のこと。
つまり、あなたは「建物」だけでなく、毎月地主に支払う「地代」という支払い義務まで相続してしまったのです。
自分の土地ではないのに、固定資産税（建物分）だけでなく、地代まで払い続けなければならない…。まさに、将来にわたってあなたのお金を食いつぶす「金食い虫」になりかねない厄介な資産です。
実際に、私の知人は「とりあえず」で借地の実家を相続した結果、誰も住んでいないのに10年間で地代だけで400万円以上払い続け、貯金を大きく減らしてしまいました。
「住む予定もないし、どうしたらいいんだろう…」と途方に暮れているかもしれませんね。
でも、大丈夫です。
今、この事実に気づけたことは、ある意味ラッキーだったかもしれません。
なぜなら、借地権は安易に相続して放置すると、将来取り返しのつかない「負動産」になってしまうからです。そうなる前に、最も賢く、損をせずに手放す全手順をお伝えします。
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「とりあえず放置」が一番危険！借地権が抱える3つの時限爆弾（リスク）
「よくわからないから、とりあえず相続して、そのままにしておこう」
もしあなたがそう考えているなら、それは非常に危険な選択です。借地権は、持っているだけでリスクが膨らんでいく「時限爆弾」のようなものだからです。
リスク1：終わらない「地代」の支払い
あなたが実家に住んでいようがいまいが、関係ありません。借地権を持っている限り、毎月必ず「地代」を地主に支払わなければなりません。
仮に地代が月3万円だとしましょう。年間で36万円。10年間放置すれば、それだけで360万円もの大金が、あなたの財布から消えていくのです。
誰も住んでいない空き家のために、これだけの固定費を払い続けることができますか？
リスク2：忘れた頃に来る高額な「更新料」
借地権の契約期間は、一般的に20年〜30年です。そして、契約更新のタイミングで、地主から「更新料」を請求されるのが一般的です。
その額は、数十万円から、場合によっては数百万円になることも珍しくありません。
忘れた頃にやってくる、この高額な請求書。その時、あなたに支払う余裕はありますか？
もし高額な更新料が払えなくなったら、どんな恐ろしい未来が待っているのか？
詳細はこちらの記事で解説しています。
→ 高すぎる更新料。地主と「戦わず会わず」に借地を手放す方法
リスク3：何をするにも「地主の承諾」と「ハンコ代」
借地権の最大の特徴は、「何をするにも地主の許可が必要」という点です。
- 他人（第三者）に売却したい
- 誰かに貸して家賃収入を得たい
- 古くなったので建て替えたい
これら全てにおいて、地主の承諾が必要です。そして、承諾をもらうためには、数十万〜数百万円の「承諾料（ハンコ代）」を支払うのが慣例となっています。
ある読者の方は、空き家になった実家をリフォームして賃貸に出そうとしたところ、地主から数百万円の承諾料を要求され、採算が合わないため泣く泣く諦めたそうです。
気難しい地主のご機嫌を伺い、高額なハンコ代を支払う…。そんなストレスフルな関係が、この先ずっと続くのです。
「こんな時限爆弾、抱えきれない…」
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選択肢を比較：住む？貸す？それとも売る？
では、相続した借地権の実家をどうすればいいのでしょうか？
現実的な選択肢を比較してみましょう。
選択肢1：自分が住む
築数十年が経過した実家に、あなたが住む選択肢です。
多くの場合、快適に住むためには数百万円〜一千万円規模のリフォームが必要になります。
自分の土地でもない場所に、それだけの投資をする価値があるでしょうか？
選択肢2：賃貸に出す
「誰かに貸して、家賃収入で地代を賄おう」と考えるかもしれません。
しかし、先ほどのエピソードにもあった通り、賃貸に出すにも地主の承諾（と高額なハンコ代）が必要です。さらに、入居者とのトラブルリスクや、建物の修繕費もかかります。
苦労して大家業を始めても、地代を差し引いたら手元にほとんど残らない…というケースも少なくありません。
選択肢3：一般の不動産仲介で売る
「じゃあ、普通の不動産屋さんに頼んで売ろう」と思うのが一般的でしょう。
しかし、借地権は普通の土地と違って非常に売りにくいのが現実です。「毎月の地代」や「将来の更新料」「地主との関係」を敬遠して、なかなか買い手がつきません。
さらに、売却が決まっても、地主が「承諾しない」と言い出せば、全てが白紙に戻ってしまいます。
実際に、私の別の知人も一般仲介で借地権を売りに出しましたが、2年間全く問い合わせがなく、その間も地代と固定資産税を払い続け、結局数百万円の赤字を抱えたまま売却を諦めてしまいました。
【最適解】面倒な実家は「借地権専門の買取」で現金化が一番賢い
「住むのも、貸すのも、普通に売るのも大変そう…」
そう感じたあなたに、最も賢い解決策（最適解）をお伝えします。
それは、地主とトラブルになる前、建物がさらに古くなる前の「今」このタイミングで、「借地権専門の買取業者」に現状のまま買い取ってもらうことです。
これが最も賢い理由は、以下の3つのメリットがあるからです。
- 地主との面倒な交渉は全て丸投げ（精神的ストレスなし）
- 売却に必要な「地主の承諾」交渉は、全て専門業者が代行してくれます。あなたは地主と顔を合わせる必要すらありません。
- 荷物が残っていても、建物が古くてもOK（手間なし）
- 買取業者は「現状のまま」買い取ってくれます。遺品整理や建物の解体をする必要がなく、手間も費用もかかりません。
- 将来のリスクから解放され、現金が手に入る
- 売却した時点で、将来の地代や更新料の支払い義務から完全に解放されます。そして、まとまった現金を手にすることができます。
知っておくべきデメリットは？
もちろん、買取にもデメリットはあります。
業者がリスクを負って買い取るため、時間をかけて一般仲介で売るよりも、売却価格は安くなる傾向があります。
しかし、「将来にわたって続く地代や更新料のリスク」と「地主との精神的な手間」から、今すぐ解放される対価と考えれば、非常に合理的な選択と言えるのではないでしょうか。
なぜ専門業者なら、一般の不動産屋が嫌がるような借地権をトラブルなく買い取れるのか？
その仕組みはこちらで詳しく解説しています。
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まとめ：問題が起きる前の「今」が、一番の売り時です
借地権は、持っているだけでリスクが増えていく「時限爆弾」のようなものです。
地主とトラブルになったり、更新の時期が来てから慌てて動き出したりしても、足元を見られて安く買い叩かれたり、売るに売れなくなったりする可能性が高くなります。
まだ地主と良好な関係（あるいは無関係）であり、問題が表面化していない「今」こそが、最も賢く、好条件で手放せる最後のチャンスかもしれません。
まずは、あなたの実家の借地権が「今の状態でいくらで売れるのか」、専門の買取業者に無料で見積もりを取ってみることから始めてみませんか？
具体的な金額を知るだけでも、「いざとなれば売却して現金化できる」という安心感が生まれ、将来の不安が大きく和らぐはずです。
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