「こんなボロアパート、誰も借りないよ。更地にするしかないね」
…地元の不動産屋に言われたその一言、悔しかったですよね。腹が立ちましたよね。親が汗水たらして建て、大切に守ってきた物件を、まるでゴミのように否定されたようで。
引越しアドバイザーのひことらです。
築30年超え、和室、3点ユニットバス、洗濯機は外置き…。そりゃあ、今どきのピカピカな新築マンションと比べたら見劣りするかもしれません。でも、だからって「価値がない」なんて誰が決めたんでしょうか？
リフォームしようにも、数百万円なんて大金は出せない。売ろうにも二束三文。完全に八方塞がりで、途方に暮れているあなた。
この記事は、余裕のある新築オーナー向けではありません。時代に取り残され、どうしようもなくなった「負動産」を抱え、藁にもすがる思いで解決策を探しているあなたのための、最後の逆転劇の提案です。
なぜ、あなたの物件は普通の不動産屋では埋まらないのか？
まず、残酷な現実を直視しましょう。
厳しいことを言いますが、今の日本の一般的な賃貸市場において、「築古・3点ユニット・和室・洗濯機外」という条件は、ハッキリ言って「論外」扱いなんです。
ネットで部屋を探す人を想像してみてください。彼らは検索フィルターで「バス・トイレ別」「室内洗濯機置場」「フローリング」にチェックを入れます。その時点で、あなたの物件は検索結果にすら表示されません。
地元の不動産屋が悪いわけではありません。彼らは「普通のファミリー」や「普通の単身者」を相手に商売をしています。あなたの物件は、彼らの戦う土俵に乗っていない。ただそれだけのことなんです。
リフォーム資金ゼロでも満室！？「最後の手段」とは
「じゃあ、もう諦めるしかないのか…」
そう思ったあなた。まだ早いです。顔を上げてください。普通の市場では見向きもされないそのボロアパートを、「宝の山」に変えてくれる奇特な業者が、実は存在するんです。
お金をかけずに、空室地獄から抜け出す最後の手段。
結論から言います。
それが、「クロスハウス」による借上げ（サブリース）という方法です。
クロスハウスが「ボロ物件」を積極的に借り上げる理由
「そんな都合のいい話があるか！怪しい！」と思いましたか？当然の反応です。普通の不動産屋に見放された物件を、なぜ彼らは欲しがるのか。
そこには、明確な「カラクリ」があります。
彼らは、普通の不動産屋とは全く違う戦略で動いているからです。
理由1：ターゲットが違うから
クロスハウスの主な顧客は、日本人ファミリーではありません。「外国人留学生」や「とにかく安く住みたい若者」です。
彼らにとって、築年数や3点ユニットかどうかは二の次です。
「家賃が安い」「家具家電が揃っている」「すぐ住める」ことの方が、何百倍も重要なんです。あなたの物件は、彼らにとっては「優良物件」になり得るのです。
理由2：独自の運用ノウハウがあるから
クロスハウスは、借り上げた物件をそのまま貸すのではなく、家具家電を設置したり、シェアハウスとして運用したりする独自のノウハウを持っています。
この仕組みによって、一見価値がないように見える古い物件でも、高い収益を生み出すことができるのです。
事実、彼らはこの方法で累計1万室以上の満室運用実績（※公式サイトより）を持っています。口先だけじゃない、確かな実力があるのです。
参考
- 内閣府資料「資料4 空き家交通対策の現状について（国土資料）」
- 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報）結果」（PDF）
- 「シェアハウス市場調査2024年度版」など、都道府県別棟数・部屋数・ベッド数統計
- 不動産・テック系コラム「2024年の不動産市場規模と今後の展望」内で、シェアハウス・コレクティブハウスなど新しい賃貸形態の拡大傾向を解説。
あなたが得られる3つのメリット
クロスハウスに借上げを依頼することで、地獄のような現状はどう変わるのか。あなたが得られるメリットは計り知れません。
- 空室リスクからの解放
- これが最大にして最強のメリットです。借上げ（サブリース）なので、仮に空室が出ても、クロスハウスから毎月決まった家賃が振り込まれます。もう毎月末に通帳を見てため息をついたり、胃を痛めたりする必要はなくなります。
- 高額リフォーム不要の可能性
- 彼らは家具家電を設置して運用するため、大家側で数百万円単位の大規模リフォームをしなくても、そのまま借り上げてくれるケースが多いです。（※物件の状態や契約内容によるので、必ず査定時に確認してください）
- 管理の手間ゼロ
- 入居者の募集、契約、トラブル対応、クレーム処理…。これら面倒な管理業務はすべてクロスハウスがやってくれます。あなたは毎月振り込まれる家賃を確認するだけです。
【重要】うまい話だけじゃない！知っておくべきデメリットと注意点
ここまでメリットばかり話してきましたが、私はあなたに後悔してほしくありません。だから、デメリットも包み隠さずお伝えします。うまい話には必ず裏があります。
注意点1：借上げ賃料は相場より安くなる可能性がある
クロスハウスは、あなたの代わりに「空室リスク」を背負ってくれます。その対価として、彼らがあなたに支払う借上げ賃料は、普通に満室で貸せた場合の家賃相場（例：月5万円×10室＝50万円）よりも、安くなる（例：月40万円など）のが一般的です。
これは「安心料」「手数料」だと割り切る必要があります。満室にならないリスクを抱え続けるより、少し安くても確実に毎月入ってくる方がマシ、という考え方です。
注意点2：契約条件（免責期間や契約期間）を必ず確認する
借上げ契約には、様々な条件が付きます。例えば、契約開始から最初の数ヶ月間は家賃が支払われない「免責期間」が設定される場合があります。また、「〇年間は解約できない」といった契約期間の縛りがあることも。
これらの条件は物件や契約によって異なります。査定時に提示される契約書を必ず隅々まで確認し、納得してから契約してください。
【成功事例】築45年のアパートが、手出しゼロで再生した話
では、実際にクロスハウスを利用して、絶望的な状況から脱出した大家さんの事例を紹介しましょう。（※プライバシー保護のため、一部設定を変更しています）
- 物件状況: 築45年木造アパート、和室、風呂なし、トイレ共同。10室中8室が空室という惨状。
- 悩み: 毎月の固定資産税と修繕費で赤字。リフォーム見積もりは500万円超えで完全に詰んでいた。
Kさんは藁にもすがる思いでクロスハウスに相談。すると、「風呂なしでも、シェアハウス形式なら需要があります」との提案が。
驚くことに、Kさんのリフォーム費用の持ち出しは「ゼロ」。クロスハウスが費用を負担して共有部の改修と各部屋への家具家電設置を行いました。
その結果、運用開始からわずか3ヶ月で全室満室稼働を達成。
Kさんには毎月安定した借上げ賃料が入るようになり、「これで老後の不安が消えた。肩の荷が下りたよ」と安堵されています。
よくある質問（Q&A）
最後に、あなたが抱えているであろう疑問にお答えします。
Q：本当にリフォーム費用はかからないの？
A：はい、多くのケースで大家さんの初期負担はゼロです。クロスハウス側が費用を負担して、シェアハウス化に必要な家具家電の設置や簡易的なリフォームを行います。
（※ただし、物件の状態があまりに酷い場合など、一部負担を求められる可能性もあります。必ず査定時に確認してください）
Q：対象エリアはどこまで？
A：現在（2025年12月）は東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県が中心です。大阪、福岡、名古屋の一部エリアも対応している場合があります。
（※最新の対応エリアは、必ず公式サイトでご確認ください）
Q：相談だけでも大丈夫？無理な営業はされない？
A：もちろんです。相談や査定は完全無料です。「とりあえず自分の物件の価値を知りたい」というだけでもOKです。しつこい営業もありませんので、安心して問い合わせてみてください。
まとめ：負動産を資産に変える第一歩を踏み出せ
このまま悩んでいても、事態は1ミリも良くなりません。固定資産税や維持費で、あなたの大切な資産が垂れ流されていくだけです。
普通の不動産屋に見放されたからといって
その物件の価値がゼロになったわけではありません。
あなたの物件に、まだ価値を見出してくれる奇特な業者がここにいます。
相談や査定は無料です。リスクは一切ありません。
まずは「自分の物件がいくらで借り上げてもらえるのか」
その真実を知ることから始めませんか？
それが、あなたを苦しめる「負動産」を、
本来の「資産」に変えるための、最初で最後の一歩です。
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