年収350万で注文住宅は無理？門前払いされた僕が「月6万円」で建てた逆転マイホーム術

「年収はおいくらですか？」

住宅展示場のピカピカのモデルハウス。

笑顔で近づいてきた営業マンにそう聞かれ、正直に答えた瞬間。

…あからさまに、相手の目の色が曇った経験はないか？

「あー、そうですか…（苦笑）。では、こちらのパンフレットだけ置いておきますね」

さっきまでの熱心な態度はどこへやら、まるで「お呼びじゃない」と言わんばかりの塩対応。

悔しいよな。惨めだよな。

俺も昔、同じ思いをしたから痛いほど分かる。

帰りの車の中で、「やっぱり俺の稼ぎじゃ、マイホームなんて夢のまた夢なのか…」とハンドルを握りしめた記憶がある。

だが、これだけは言わせてくれ。

お前は悪くない。そして、まだ諦める必要なんて1ミリもない。

お前が展示場で相手にされなかったのは、お前の年収が低いからじゃない。

単に「戦う場所」を間違えていただけだ。

引越しアドバイザーのひことらだ。

今日は、年収350万円の俺たちが、大手メーカーに頼らず、身の丈に合った最高の「逆転マイホーム」を手に入れるための戦略を話す。

建売で妥協する前に、この記事を最後まで読め。世界が変わるぞ。

🐯 虎の教え：失敗しない「プロ探し」の最適解

「おしゃれで性能も良い工務店」を自力で探すのは至難の業だ。
ハウスメーカーの営業トークに騙される前に、中立的な立場で優良業者を紹介してくれるエージェントを使え。

▼ あなたの住んでいる地域で選べ

① 関東・東海・関西エリアの方
→ 地場に強い優良工務店を探すならここ一択。

👉くふうイエタテカウンターで相談する

② 上記以外のエリア、または「資金計画」から相談したい方
→ 全国対応！ ライフプラン作成まで無料でやってくれる「家づくり相談所」が最強だ。2回の面談で、予算とメーカー選びを徹底的にサポートしてくれる。

👉家づくり相談所で「全国の優良メーカー」と「資金計画」を相談する

※どちらも利用は完全無料。断る際も代行してくれるので精神的に楽だ。

🐯 虎の教え：失敗しない「プロ探し」の最適解

第1章：年収350万でも「城」は建つ。月々6万円台の衝撃
- 【証拠】家賃 vs 住宅ローン比較シミュレーション
第2章：なぜ大手ハウスメーカーは俺たちを「門前払い」するのか
- お前が払おうとしているのは「家」の代金じゃない
- 狙うべきはCMをしていない「地元の優良工務店」一択
第3章：ローコストでも失敗しない「3つの鉄則」
【実例公開】2,400万円だと、実際にどんな家が建つのか？
第4章：自力で探すな！「倒産リスク」を回避する唯一の安全装置
- 素人が自力で探すと「地雷」を踏む
- 「審査済み」のフィルターを通せ
コラム：年収350万で審査を一発パスする「3つの準備」
よくある質問（Q&A）
まとめ：家賃を払い続ける人生か、資産を持つ人生か
- 🐯 虎の教え：失敗しない「プロ探し」の最適解

第1章：年収350万でも「城」は建つ。月々6万円台の衝撃

まず、感情論は抜きにして「数字」の話をしよう。

「注文住宅＝高い」という思い込みが、お前の目を曇らせている。

今の家賃はいくらだ？駐車場代込みで7万〜8万円払っていないか？

もしそうなら、家を建てたほうが毎月の支払いは安くなる可能性が高い。

ファイナンシャルプランナーも使う計算式で、リアルな返済額をシミュレーションしてみた。これが現実だ。

【証拠】家賃 vs 住宅ローン比較シミュレーション

条件：年収350万円でも審査に通りやすい「借入額2,400万円」で計算。

項目	賃貸アパート（現在）	注文住宅（逆転プラン）
借入・家賃	–	2,400万円
金利タイプ	–	変動金利 0.6%
返済期間	–	35年（ボーナス払いなし）
月々の支払い	75,000円（管理費込）	63,384円
35年の総額	3,150万円	約2,662万円
資産価値	ゼロ（大家の儲け）	土地と家が残る

どうだ？

今の家賃より毎月1万円以上も安く、自分たちの「城」が持てる計算だ。

固定資産税や修繕費を考慮しても、十分にお釣りがくるレベルだ。

「俺には無理」と諦めて、狭いアパートに月7.5万円を捨て続けるか。

それとも、月6.3万円で広いリビングと庭を手に入れるか。

これは「稼ぎ」の問題じゃない。「知っているか、知らないか」だけの差なんだ。

第2章：なぜ大手ハウスメーカーは俺たちを「門前払い」するのか

ではなぜ、住宅展示場の大手メーカーは、この事実を教えてくれないのか？

理由はシンプルだ。

彼らにとって、俺たちは「儲からない客」だからだ。

お前が払おうとしているのは「家」の代金じゃない

CMでよく見る大手ハウスメーカーの家。あれは確かにカッコいい。

だが、その価格（坪単価100万超え）には、大量の「余計なコスト」が乗っている。

ゴールデンタイムに流すテレビCMの枠代
有名タレントのギャラ
豪華な住宅展示場の維持費（月数百万〜数千万）
年収1000万プレイヤーの営業マンたちの高給

本来2,000万円で建つはずの家が、これらのコストを上乗せされて3,500万円、4,000万円になる。だから、年収350万円の予算（借入限度額）では、彼らの利益が出ない。

門前払いされたことは、ある意味で「ボッタクリ価格で買わされずに済んでよかった」と思うべきなんだ。

狙うべきはCMをしていない「地元の優良工務店」一択

俺たちが狙うべきは、「地域密着の優良工務店」だ。これ一択だ。

地元の工務店は、テレビCMも流さないし、豪華な展示場も持っていない。

その分、「広告宣伝費」がほぼゼロだ。

これがどういうことか分かるか？

「大手と同じ木材を使い、同じ職人が建てても、価格が圧倒的に安くなる（3〜4割減）」ということだ。

軽自動車の予算でベンツ（大手）を買いに行ってはいけない。

俺たちが買うべきは、ベンツと同じエンジンを積んだ、広告費ゼロの国産車（工務店）なんだ。

第3章：ローコストでも失敗しない「3つの鉄則」

ローコストでも失敗しない「3つの鉄則」鉄則①：総二階（箱型）にする鉄則②：水回りをまとめる鉄則③：廊下をなくす

「でも、安い家ってショボいんじゃないの？」「安かろう悪かろうで、欠陥住宅になったら怖い」

その不安、もっともだ。

だが、「正しいコストダウン」を知っている工務店なら、品質を落とさずに価格だけを下げることができる。

そのための「3つの鉄則」を教える。これを提案できるのが「優良工務店」の証だ。

鉄則①：総二階（箱型）にする

家の形を複雑にすればするほど、壁や屋根の面積が増えて高くなる。

1階と2階の面積が同じ「総二階（箱型）」にするだけで、構造的に安定し（耐震性UP）、材料費も手間賃もガツンと下がる。

シンプルこそ最強だ。

鉄則②：水回りをまとめる

キッチン、お風呂、トイレ、洗面所。これらを近くに配置する。

配管の距離を短くすることで、工事費を削減できる。メンテナンスもしやすい。

鉄則③：廊下をなくす

「廊下」は移動するためだけの空間だ。これを極限までなくす。

玄関を開けたらすぐリビング、リビングから直接2階へ。床面積を減らせば、建物価格は確実に下がる。しかも家族の顔が見える温かい家になる。

「予算が厳しい？じゃあこの3つを使って、2000万円台前半で最高の間取りを作りましょう」と言ってくれる工務店こそが、俺たちの味方だ。

【実例公開】2,400万円だと、実際にどんな家が建つのか？

「安いのは分かったけど、ウサギ小屋みたいな家は嫌だぞ」そう思うよな。

安心してくれ。

地元の優良工務店で2,400万円（建物本体＋付帯工事）を出せば、これくらいのスペックは十分に狙える。

広さ： 延床面積 30坪〜32坪（3LDK〜4LDK）
- LDK 16畳〜18畳
- 駐車場 2台分
設備：
- キッチン：食洗機付きのシステムキッチン（LIXILやタカラスタンダードの標準グレード）
- お風呂：浴室乾燥機付き 1坪タイプ
- トイレ：1階はウォシュレット一体型
性能： 断熱等級5〜6（ZUHレベル）

どうだ？

決して「安かろう悪かろう」ではない。

大手ハウスメーカーの「ブランド料1000万円」を削れば、「普通の、ちゃんとした、暖かい家」が建つんだ。

見栄を張らなければ、生活の質は劇的に上がるぞ。

第4章：自力で探すな！「倒産リスク」を回避する唯一の安全装置

「よし！じゃあ地元の工務店を探すぞ！」と意気込んだお前。ちょっと待て。そのままGoogle検索で探してはいけない。

ここが、家づくりで最も危険な落とし穴だ。

素人が自力で探すと「地雷」を踏む

工務店の中には、残念ながら「安かろう悪かろう」の悪徳業者や、「経営状態が火の車」の倒産予備軍が混ざっている。ホームページを見ただけでは、その会社の財務状況なんて絶対に分からない。

もし契約して手付金を払った後に、その工務店が倒産したら？ 金は戻ってこない。家も建たない。借金だけが残る。 これだけは絶対に避けなければならない。

「審査済み」のフィルターを通せ

だからこそ、俺は「くふうイエタテカウンター」や「家づくり相談所」のようなエージェントサービスを使うことを強く勧めている。

ここは単なる紹介所ではない。

「お前の代わりに工務店を審査してくれるフィルター（安全装置）」だ。

年収300万円台の実績がある会社を知っている
- 330社以上のデータから、「予算内で建てられる会社」だけをピックアップしてくれる。もう門前払いの恥をかくことはない。
経営状態の悪い会社は排除されている
- 厳しい審査基準があるため、倒産リスクの高いヤバイ業者は最初からリストに入っていない。
断るのも代行してくれる
- もし提案が気に入らなければ、アドバイザー経由で断れる。気弱な俺たちにはありがたいシステムだ。

「俺なんかが相談に行ってもいいのか…？」いいに決まってるだろ。

むしろ、予算が厳しく、失敗が許されない俺たちのような人間こそ、こういう「無料の安全装置」を使い倒すべきなんだ。

コラム：年収350万で審査を一発パスする「3つの準備」

「でも、俺の属性で本当に銀行が貸してくれるか不安だ…」

そんなお前のために、審査を通す確率をグンと上げるテクニックを伝授する。

車のローン・カードローンを消せ
- これが一番デカい。
- もし車のローンが残っているなら、親に頭を下げてでも先に完済しろ。
- 月々の返済負担率が下がり、借入可能額が数百万円変わる。
メインバンク（給与振込口座）を攻めろ
- ネット銀行は金利が安いが審査はシビアだ。
- まずは普段使っている地銀や信金に相談しろ。
- 「長年の付き合い」がプラスに働くことがある。
妻のパート代も合算しろ（ペアローン・収入合算）
- もし奥さんがパートで月5万でも稼いでいるなら、それを世帯年収にプラスできる。
- 年収350万が410万になれば、選択肢はさらに広がる。

このあたりの戦略も、自分一人で悩まずに「イエタテカウンター」のアドバイザーに相談すれば、一番通りやすい銀行を紹介してくれるぞ。