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「実家じまい 費用 払えない」 震える指でそう検索して、スマホの画面を前に呆然としているあなたへ。
この記事は、綺麗事一切ナシ。資金ゼロから実家を処分するための「サバイバルガイド」です。
引越しアドバイザーのひことらです。
ネットで検索すると出てくる「相場 100万円〜300万円」という数字。
「は？ そんな大金、すぐに用意できるわけねーだろ！！」 そう叫んでスマホを投げつけたくなった気持ち、痛いほど分かります。
親の介護や葬儀でただでさえ金がないのに、住むわけでもないボロ家の片付けに、新車が買えるくらいの金を払えだと？ ふざけるな、ですよね。
この記事は、資金に余裕がある人が優雅に業者に丸投げするような「綺麗な終活」の話ではありません。 お金はない。時間もない。でも、親が残した大量の荷物と、崩れかけた実家をなんとかしなければならない。 そんな崖っぷちのあなたのために書きました。
結論から言います。
あなたは、片付け費用を1円も払う必要はありません。
私が「自力での片付け」に挑んで絶望し、そこから這い上がって見つけた
第1章：実家片付けの費用を工面する「3つの選択肢」と現実
まず、感情論抜きで「お金を作る（または節約する）方法」を検討しましょう。 一般的に考えられるのは以下の3つです。
1. 自治体の「補助金・助成金」を使う
多くの自治体に「空き家家財処分費用補助金」などの制度が存在します。
- メリット： 上限10万〜20万円程度が支給される場合がある。
- 現実の壁： 条件が非常に厳しいです。「今後その家に居住すること」や「解体が前提（倒壊の危険がある特定空家）」などが条件であることが多く、単なる売却目的の片付けには使えないケースがほとんどです。また、支給は「事後払い」なので、結局は最初に現金の持ち出しが必要です。
2. 「空き家ローン」を活用する
銀行によっては、空き家の解体や整理に使える「空き家対策ローン」を用意しています。
- メリット： 手元資金がなくても業者に依頼できる。
- 現実の壁： 「借金」です。審査があります。売れる保証もない家の片付けのために、あなたが借金を背負うことになります。金利も住宅ローンより高め（2〜4%程度）です。
3. 「自力」で片付ける
業者に頼む金がないなら、体を使うしかない。これが最も現実的な選択肢に見えます。
- メリット： 人件費がかからない。ゴミ処理場の持ち込み代（10kgあたり100〜200円）だけで済む。
- 現実の壁： これこそが、私が挑んで「地獄」を見たルートです。次章で詳しく話します。
第2章：【実録】築40年ゴミ屋敷、見積もり250万円からの敗北
これは私の実体験です。
父が亡くなり、相続した地方の実家。
父は晩年、セルフネグレクト（自己放任）状態で、家は完全なゴミ屋敷でした。
業者の見積もりは「トラック4台分」
地元の遺品整理業者に見積もりを依頼したところ、営業マンは事務的にこう言いました。 「分別からとなると…2tトラック4台分。概算で250万円ほどになりますね」
2tトラック1台分の相場は、人件費込みで8万〜15万円と言われています。 それが4台分、さらに特殊清掃や家電リサイクル料を含めると、250万円。
葬儀代で貯金が底をついていた私に、払えるわけがありません。
泥臭い「自力搬入」の限界
「やってやるよ。全部自分でやってやる！」 私は覚悟を決め、週末のたびにレンタカーの軽トラを借りて実家に通いました。
しかし、現実は過酷でした。
- 終わらない分別： 地域ごとの細かいゴミ分別ルール。
- 体力的な限界： エレベーターのない2階からタンスを降ろす恐怖。
- 精神的な摩耗： 親の思い出の品をゴミ袋に詰める罪悪感。
半年かけても、荷物は半分も減りませんでした。 交通費とレンタカー代だけで、すでに数十万円が消えていました。 「このままじゃ、実家が片付く前に、私が過労で倒れる…」
そう悟った時、私は不動産のプロとして、ある「法的なリスク」と「解決策」に気づいたのです。
【徹底比較】「自力 vs 業者 vs 現状買取」最終的な手残りは？
「本当に現状買取が得なのか？」
数字で見た方が早いでしょう。実家の売却想定額が「500万円」だった場合のシミュレーションです。
| 項目 | ① 自力で片付けて売却 | ② 業者に片付けを依頼して売却 | ③ そのまま売却（現状買取） |
| 売却価格 | 500万円 | 500万円 | 300万円 |
| 片付け費用 | ▲30万円（レンタカー・処分代） | ▲200万円（業者委託費） | 0円（業者が負担） |
| 労力・時間 | 激務（半年〜1年） | 楽（数日） | 楽（最短数日） |
| 持ち出し金 | 30万円（先払い） | 200万円（先払い） | なし |
| リスク | 途中で挫折・身体故障 | 貯金枯渇・借金 | 売却額が安くなる |
| 最終手残り | 470万円 | 300万円 | 300万円 |
見てください。
苦労して②「業者に依頼」しても、③「現状買取」を選んでも、最終的に手元に残るお金（300万円）は同じなんです。
違うのは、「先に200万円払うリスクがあるかどうか」だけ。
資金がない我々が選ぶべきは、圧倒的に③です。
「高く売りたい」という欲を捨てれば、「お金を使わずに手放す」ことは可能なのです。
第3章：なぜ「現状買取」が最強のリスク回避策なのか？
結論を言います。
もしあなたが「手放して楽になりたい」と思っているなら、ゴミも家財もそのままで、業者に家ごと買い取ってもらう（現状買取）のが、唯一の正解です。
これは単に「楽だから」ではありません。 お金・資産の観点から見て、法的に最も安全な手段だからです。
理由①：「契約不適合責任」を免責にできる
もしあなたが苦労して片付け、一般の人（個人）に家を売ったとします。
引き渡し後に「雨漏りが見つかった」「シロアリがいた」となった場合、売主であるあなたは「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を問われ、補修費用を請求されるリスクがあります。
しかし、相手が「買取業者（宅建業者）」であれば、特約で「契約不適合責任を免責（責任を負わない）」にすることができます。
業者はプロなので、欠陥があることを承知で買い取るからです。
「後から文句を言われない」というのは、資産のない我々にとって最大の防御です。
⚠️ 個人間売買の恐怖「契約不適合責任」とは？
なぜ私が、一般の人（個人）への売却ではなく、業者への売却を勧めるのか。
それは、売った後に「裁判沙汰」になるのを防ぐためです。
民法改正により、売主の責任は非常に重くなりました。 もしあなたが、無理して片付けて一般の人に家を売ったとします。その3ヶ月後に、買主からこんな連絡が来たらどうしますか？
- 「床下にシロアリの被害があった！」
- 「大雨で雨漏りした！」
- 「地中に古井戸が埋まっていた！」
個人間売買の場合、あなたは「契約不適合責任」に基づき、損害賠償や契約解除（家の買い戻し）を求められる可能性があります。
なけなしのお金で実家を処分したのに、後から数百万円を請求される…。
これぞ地獄です。
しかし、相手が「不動産業者（宅建業者）」なら話は別です。
彼らはプロなので、「欠陥があること」を前提に買い取ります。
そのため、特約で「契約不適合責任を免責（責任を負わない）」にすることが一般的です。
- 契約不適合責任の定義・修正手続きの流れ
- 個人間売買で「床下シロアリ」「雨漏り」「古井戸」など問題解決可能なこと
- 宅建業者が販売主・買主が一般消費者の場合は「全面免責」ができないこと
「後腐れがない」。 これこそが、メンタルを守るための最大の防御壁です。
理由②：「特定空家」による増税リスクを即回避
「片付くまでとりあえず放置…」が一番危険です。
自治体から「特定空家」に認定されると、固定資産税の優遇措置（1/6）が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がります。 （例：年間5万円 → 30万円に急増）
片付けに1年かけている間に税金で破産するより、汚いままでも今すぐ手放して、固定資産税の支払い義務から解放されるべきです。
【2024年〜最新事情】「放置」が許されない時代になった
「とりあえず今は金がないから、空き家のまま放置しよう…」 実は、この選択が一番危険な時代になりました。2024年4月から、法律が厳格化されたからです。
1. 相続登記の義務化（法務省）
これまでは「相続しても名義変更しない」ことが黙認されていましたが、今は「相続を知ってから3年以内に登記しないと、最大10万円の過料」が科されます。
売るにせよ持ち続けるにせよ、司法書士への依頼費用（数万〜10万円）が必ずかかります。
法務省：相続登記義務化の公式解説
「相続を知ってから3年以内の制度の義務登記」「10万円以下の過料」「正当な理由」「相続人申告登記」などをわかりやすく解説している公式ページです。
令和6年4月から相続登記の申請が義務化されました
「3年以内の義務」「10万円以下の過料」「2027年3月31日までの経過措置」などが1枚で図解されており、読者にも非常にわかりやすい資料です。
2. 空き家対策特別措置法の改正（国土交通省）
「特定空家（倒壊の危険がある家）」に指定される前段階として、「管理不全空家」という区分が新設されました。
窓が割れている、雑草が繁茂している…これだけで自治体から指導が入り、従わないと「固定資産税の住宅用地特例（1/6）」が解除されます。
つまり、ボロ家を放置しているだけで、ある日突然、税金の請求額が6倍（例：5万円→30万円）に跳ね上がるのです。
空き家対策特別措置法・改正関連（国土交通省・法令）
住宅用地特例（1/6）と「管理不足空家」への対応
「お金がないから放置」は、国が許してくれません。 だからこそ、税金地獄に落ちる前に「手放す」ことが、最大の節税対策なのです。
第4章：魔法ではない。「片付け費用0円」のカラクリ
「でも、ゴミ屋敷なんて買い取ってくれるの？」 「後から処分費を請求されない？」
大丈夫です。その仕組みを説明します。 これは魔法ではなく、単純な引き算です。
業者は、買い取った後に自社で（または提携業者を使って安く）片付けを行います。 その費用を、あらかじめ土地の価格から差し引いて買い取るのです。
- 本来の土地値： 500万円
- 業者の片付けコスト： 200万円
- あなたの手取り（買取価格）： 300万円
あなたは、先に200万円を用意する必要がありません。
これが「費用0円」の正体です。
もし、片付け費用が土地値を上回る場合はどうなるか？
その場合でも、「1円」や「タダ同然」で引き取ってくれる業者が存在します。
お金は残りませんが、「将来かかる数百万円の解体費」と「毎年の固定資産税」という負債をゼロにできるのです。
これこそが、真の「逆転」です。
よくある質問（Q&A）
最後に、私がこの方法を選ぶ前に抱えていた不安と、実際の答えをまとめておきます。
Q. 本当にゴミ屋敷状態でも怒られない？
A. はい、全く問題ありません。
彼らは不動産のプロであると同時に、残置物撤去のプロとも提携しています。天井までゴミがある部屋、長年放置された空き家、孤独死があった現場など、どんな惨状も見慣れています。「汚くて申し訳ない」なんて謝る必要はありません。それが彼らの日常です。
Q. まだ更地にして売ったほうが高く売れるのでは？
A. 計算上はそうですが、リスクが高すぎます。
更地にするには、家財処分費（100万〜）に加え、解体費用（100万〜200万）がかかります。つまり、売れるかどうかも分からない段階で、先に数百万円の「持ち出し」が発生します。
もし解体したのに土地が売れなかったら？ 固定資産税は更地にすると高くなります。まさに地獄です。 資金に余裕がないなら、絶対に「現状買取」一択です。
Q. どんな田舎でも買い取ってくれる？
A. エリアによりますが、可能性はあります。
一般的な仲介業者が「価値なし」と判断した物件でも、専門業者は独自の再生ノウハウ（リフォームして賃貸に出すなど）を持っているため、値段がつくケースが多いです。
まずは査定に出してみないと分かりません。
第5章：自分を犠牲にするのは、もう終わりにしよう
真面目な人ほど、「自分でやらなきゃ」「親に申し訳ない」と抱え込んでしまいます。 でも、実家の片付けのために、あなたの貯金を使い果たし、体を壊してしまっては本末転倒です。
「片付けない」という選択は、逃げではありません。 あなたの人生を守るための、賢い「戦略的撤退」です。
もし今、費用が払えずに絶望しているなら、一度「そのまま売却」の査定を受けてみてください。 「なんだ、こんなに簡単に解決するのか」と、肩の荷が下りるはずです。
私が救われた「ゴミ屋敷でもそのまま買い取ってくれる業者（ワケガイ）」については、以下の記事で詳しく解説しています。
これが、あなたの苦しみを終わらせる最後の鍵になるはずです。
「まずは査定だけでも…」という方は
こちらから無料で相談できます
匿名でOK、秘密厳守です。
(※ゴミ屋敷、ボロ家でもOK。最短30秒で入力完了)
👉 大量の荷物がある実家、片付けずにそのまま売れるって本当？残置物撤去の裏側
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